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據統計，民眾投資理財的首選，認為希望有自己的房子、或是買土地做為長期投資規劃高踞28.09％，相較之下，對於股票的投資只占20.1％，民眾一般會持保留的態度，原因在於對市場不確定性的不安心理。而政府承諾十二大愛台建設「指標性旗艦計畫」，目前已達5成以上開發成果，其中建設桃園成為航空城，更是重點開發項目；南桃園中壢地區有著捷運、雙鐵交通建設的利因，吸引了「購屋族」的搶進。


在最新一期富比士地產王的獨家報系列裡，特別針對民眾最想嘗試的投資理財工具進行調查。根據統計結果顯示，民眾認為最想投資的標的物是不動產，包括店面、房屋或土地的購置高踞28.09％、選擇保險定存活期儲蓄23.6％、股票基金期貨債券20.1％、購買貴金屬如鑽石黃金收藏占16.41％、買外幣者11.8％。
　

租房不如買房 購置房產民眾首選


根據主計處統計，去年度，國人每月平均工時接近190小時，創下近五年來的新高，然而薪資的漲幅卻追不上物價、房價快速調漲，扣除日常生活的開銷外，每月的薪水可能還要負擔房貸、車貸，以及預存子女未來的教育基金等，零零總總的費用，因此如何聰明理財，讓自己未來生活更有保障是最重要的課題


以富比士地產王的調查顯示，民眾最想投資的就是不動產，這其中包含了店面投資、轉租後賺取租金的規劃，購屋自住或增值後轉賣。分析其原因，大部分的民眾認為，現在房價雖高，但還是願意買房子，這算是另一種強迫儲蓄的觀念。因為每月租金也是筆支出，如將租金改為房貸支出，同樣的價格，20~30年後房子是自己的，不僅可以保值，也可以達到增值的效果。


但以現在房地產市場的高房價，專家建議，民眾如果想購屋做為理財投資的工具，仍需有計畫性的規畫。現今的房貸利率雖比起20年前低，但買房尚須一筆自備款，以目前貸款成數7~8成來說，總價1000萬元的產品，自備款須準備200~300萬元，對於受薪階級而言，是一筆不小的數字。上班族每月領到薪水後，應先提撥一部分錢強迫存款，再來規劃不動產理財投資，讓自己快速累積財富。


股票、基金投資 需備專業理財知識


除了不動產投資理財規劃外，根據富比士地產王的分析，民眾以儲蓄做為理財的比例占第二高，其中，包括購買保險或定存、活存等方式。雖然，現在銀行存款利率低，但仍有多數民眾認為，把每個月開銷後剩餘的錢存放在銀行，在心理上會有「踏實感」，至少儲蓄的錢不可能會憑空消失不見。大部分投資心態保守型的民眾，還是較信賴選擇這種方式理財。


這一類型的族群，還有包含了買保險型投資者，也就是購買充足的壽險及意外、醫療保障，例如基本保額定期繳費的終身壽險保障，加上保費較低的定期壽險、意外險及醫療險，以穩固的保障為基礎，讓自己無後顧之憂，全力衝刺事業。


至於股票基金類的投資，由於需要專業的財經知識，再加上市場上不確定的風險性，較少民眾選擇做為理財投資的工具。據調查，如果股票、基金被套牢，有4成5的投資人會緊抱，其中還有56％的套牢投資人會加碼攤平，只有少數的投資人會設停損出場，然而攤平或者緊抱有時會使財富愈理愈少。這也是民眾對於這類理財投資，抱持觀望態度的原因。


這次富比士的地產王調查顯示，只有16.41％民眾會購買鑽石、黃金收藏保值，11.8％買外幣，這種結果反應出國人對於投資理財工具的選擇習慣，與過去幾年比較，還是沒有多大的改變，「買房、置產」仍最受民眾青睞。


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【專家說法】
 

房產專家指出，大台北高房價迫使自住購屋族向都會區外圍移動，交通便利的平價住宅成為自住客首選。根據網路調查，有高達六成二的民眾考慮在新北市與桃園中壢購屋。


專家表示，近期台幣強勢升值，熱錢不斷湧入亞洲匯市，面對通膨時代的來臨，物價與房價齊升喊漲，此時投資人更應慎選投資標的；而房地產在金融相關商品中，具有抗通膨的特性，是最佳的投資選擇，鄰近大台北區的桃園中壢，目前更是置產的絕佳地段，具有強大的增值性。


依照政府的規畫，將陸續推動重大交通建設，把大桃園正式升格為直轄市；而內政部長李鴻源也提出「把人搬出雙北市」的訴求，透過提高首購族優惠房貸額度，提供2~3年捷運交通補貼，而擁有交通建設的南桃園區段，特別是中壢市更是擄獲購屋人的心。


緊臨海華特區 「伯爵與夫人」具發展潛力


房產專家指出，大中壢地區目前最具發展潛力的商圈，就是有著中壢的信義計畫區之稱的海華特區；這個區段東起延平路266巷，西至新生路，南由慈惠三街，北至環北路，總規劃面積約達49912坪，由於是從紡織廠變更使用，面積方正、規劃完整，區域坐擁綠地公園，居住品質媲美台北信義計畫區。


中心點有上千坪的六和兒童公園，區內目前有太平洋SOGO百貨、威尼斯影城、城品書店、中壢市公所、圖書館、市代會等，機能相當完善，街道規劃條理，是中壢地區新興的耀眼地區。區域內的房屋類型多為大樓產品，住戶素質高、消費力強，周邊生活機能佳，是目前中壢市最搶手的指名區段。


而以「區域效應來分析」，緊臨時海華特區的「伯爵與夫人」，受經濟效應影響，未來增值空間大；房產專家分析，未來中壢地區有著三大房市利多，包括台鐵、捷運等，現在逢低進場搶購，一定可以搶佔房價上漲的先機，中壢房產具有保值性，是適合換屋族置產的絕佳商品。


【中壢地區精選建案】