富比士地產投資長 李慕唐
「過度壓抑，必將加倍反彈。」這是市場自然運作的規則。一個資金不斷湧入的市場，人為介入打壓的結果，必然導致日後更大幅的上揚。
台灣主要都會區的房市，自從奢侈稅上路後，就進入了這種循環。前幾年擁有充沛資金的市場，突然受到政策影響，加上總統大選，導致市場停滯一陣子。選舉利空一結束，還在持續尋找停泊點的資金照樣出籠，閉鎖在土地供給有限的都會核心區，新建案的房價自然只漲不跌。
今年全台房市特別值得注意的變化，是上半年大高雄頂級住宅市場出現十年未見的買氣。
根據市調的結果，其中部分資金來自本地的企業主，其他則是回流台灣的台商資金。這在前幾年北中房市熱絡，南部房市獨冷清的時段，是難以想像的事情。
這個變化代表了這幾年資金回流台灣的趨勢仍在持續，而且資金浪潮衍生的置產效應已經灌爆了台北都會區，並且向外溢出，先漫過中部，今年開始浸入南台灣。
對台商來說，國際金融市場的震盪不會在短期內停止，因此海外的資金回流至台商最熟悉、政治已相對穩定、兩岸互動朝正向發展的台灣，是一股無可阻檔的趨勢，不是短短幾個月就會停止，極可能未來五至十年間都呈現這種走勢。
而過去幾年間，官方管制只阻檔了檯面上的資金回流，檯面下以各種方式流回台灣的資金，就不是官方可以阻攔趨勢。何況人民在合法範圍內流回台灣的資金應該獲得法律的保障，而不是被官方質疑。在全球打拼的台灣子弟，事業有成之後，回歸思念已久的家鄉，順手置產只是人之常情。
這也是台商對台灣整體價值的肯定，過去二十年出走的人，帶著資金陸續回來，代表了對台灣的肯定，也帶給台灣城市及產業新的發展契機與挑戰。
提早看清這股趨勢預先進行投資的人，很多已經大賺，未來還將持續獲利。同樣的，提早準備好迎接這股龐大動能的城市，必將隨之騰躍。當然，城市的價值與地產價格也會跟著翻揚。
可以預見，2012年包括首善的北北桃千萬人口都會區與落後補漲的大高雄房市必然不會寂寞。整體市場從年初「只聞龍吟」，如今則有「巨龍擺尾」的可能，倘若沒有新一輪的人為干預，下半年全台主要都會區房市已朝「價量俱揚」的方向前進。
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